TALEBE BAĞLI OLARAK
KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİNCE
YAPILAN
İŞLEMLER
HARİTA (PLAN)
ÖRNEĞİ
Tanım:
Parselin tescilli haritasından aynen alınan örneğidir.
Gerekli
Belgeler
1.
Harita (Plan) örneği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
2.
Taşınmaz mal malikinin kimliği veya temsilcisinin vekaletname örneği ve kimliği
(Bir taşınmazın birden fazla malik veya mirasçısı bulunuyorsa
herhangi birinin başvurusu bu işlem için yeterlidir), T.C Kimlik Numarası
. Taşınmaz mal
malikinin temsilcisi vasi veya kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı
nüfus kaydı örneği ve kimliği,
. Talep sahibi
şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, yetki belgesi ve kimliği,
. Taşınmaz malın
sahibi ölmüş ise talepte bulunanların mirasçı olduklarını gösterir veraset belgesi
ve kimliği.
İşlemin
Mali Yönü
Döner Sermaye
İşletmesi adına herhangi bir ücret alınmaz.
İzlenecek Yol
1. Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte
Kadastro Müdürlüğüne sözlü olarak talepte bulunulur.
2. Kadastro Müdürlüğünce istem belgesi
ve başvuru fişi düzenlenir. Başvuru fişinin bir sureti ilgilisine verilir.
3.
Talebin resmi yazı ile yapılması halinde; istem belgesi ve başvuru fişinin düzenlenmesine
gerek yoktur.
4. Görevlendirilen kadastro elemanları harita (plan) örneğini
tek nüsha olarak büroda hazırlar. Harita (plan) örneğinde parselin sınırları ile
komşu parsel numaraları ve pafta ölçeği gösterilir.
5. Talebin resmi yazı ile yapılması
halinde harita (plan) örneği üst yazı ile ilgili resmi kuruluşa gönderilir.
6. Harç tahsilinden sonra harita (plan)
örneği ilgilisine imza karşılığı verilir.
Harita (Plan) örneğinde
parselin sınırı ile bu parsele komşu parsellerin sınırı ve pafta ölçeği gösterilir.
PARSELİN YERİNDE
GÖSTERİLMESİ
Tanım : Taşınmaz malın bulunduğu yerin herhangi
bir ölçme işlemi yapılmadan paftasından faydalanarak mahallinde ilgilisine gösterilmesidir.
Gerekli Belgeler
1. Taşınmaz malın tapu senedi
veya tapu kayıt örneği,
2. Taşınmaz mal malikinin kimliği veya temsilcisinin vekaletname
örneği ve kimliği (Bir taşınmazın birden fazla malik veya mirasçısı
bulunuyorsa herhangi birinin başvurusu bu işlem için yeterlidir), T.C Kimlik Numarası
. Taşınmaz mal malikinin temsilcisi vasi veya kayyım ise mahkeme
kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı nüfus kaydı örneği ve kimliği.
. Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise,
yetki belgesi ve kimliği.
. Taşınmaz malın sahibi ölmüş ise talepte bulunanların
mirascı olduklarını gösterir veraset belgesi ve kimliği.
İşlemin Mali Yönü
Parselin yerinde gösterilmesi işlemi için; 1993 / 2 sayılı Genelge
eki Yönerge' nin "Kadastro Değişiklik ve Kontrolluk İşlemleri Ücret Çizelgesi'nde"
belirtilen ve işlem tarihinde uygulanmakta olan hizmet bedeli ilgilisi tarafından
Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır.
Tapu Sicil Müdürlüklerinin,
taşınmaz malın hangi ada ve parselde olduğunun belirlenmesi hakkındaki yazılı taleplerinde,
ilgili talep sahibinin Kadastro Müdürlüğüne müracaatı sağlanarak, araziye gidilmesi
halinde parselin yerinde gösterilmesi işlemine göre ücret alınır.
Mahkemeler ve İcra Dairelerinin,
haciz ve ihtiyati tedbir kararları nedeni ile Tapu Sicil veya Kadastro Müdürlüklerinden
isteyecekleri, taşınmaz malın ada ve parsel numarasının tespiti taleplerinden döner
sermaye ücreti alınmaz. Araziye gidilmesi halinde görevlendirilen personel yolluğu
ile taşıt ilgilisince karşılanır.
İzlenecek Yol
1.
Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte Kadastro Müdürlüğüne sözlü olarak talepte
bulunulur.
2.
Kamu Kurum ve Kuruluşlarının talepleri resmi yazı ile yapılır.
3. Kadastro Müdürlüğünce istem belgesi
ve başvuru fişi düzenlenir. Resmi taleplerde başvuru fişinin düzenlenmesine gerek
yoktur.
4. Talep sahibi başvuru
fişinde belirtilen gün ve saatte temin edeceği taşıt ile görevli kadastro elemanını
taşınmaz malın mahalline götürür.
5. Görevli kadastro elemanı taşınmaz
malın bulunduğu yeri herhangi bir ölçü yapmadan, pafta örneğinden faydalanarak mahallinde
ilgilisine gösterir.
6.Yer gösterme işleminden sonra, parselin
yerini bilinen yollara ve tesislere göre tarif eden ölçeksiz bir kroki düzenlenir.
Meskun alanlarda cadde/sokak adı ile kapı numarası da belirtilir. Bu kroki ilgilisine
verilmez.
APLİKASYON
Tanım : Aplikasyon (yer tespiti), tescilli
haritalardaki parsel köşe noktalarının zeminde yeniden belirtilmesidir.
Gerekli Belgeler
1.Taşınmaz
malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
2.Taşınmaz mal malikinin kimliği veya
temsilcisinin vekaletname örneği ve kimliği (Bir taşınmazın birden fazla malik veya
mirasçısı bulunuyorsa herhangi birinin başvurusu bu işlem için yeterlidir), T.C
Kimlik Numarası
. Taşınmaz mal malikinin temsilcisi vasi veya kayyım ise mahkeme
kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı nüfus kaydı örneği ve kimliği.
. Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise,
yetki belgesi ve kimliği.
. Taşınmaz malın sahibi ölmüş ise talepte bulunanların mirasçı
olduklarını gösterir veraset belgesi ve kimliği.
İşlemin Mali Yönü
Aplikasyon işlemlerinde
hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır.
Döner Sermaye hizmet bedeli alınmaması gerekli taleplerde; İstem belgesinin "tutarı"
bölümüne taşınmaz malın cinsi yazılır (okul yeri, hükümet binası vb.).
İzlenecek
Yol
1.Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte
Kadastro Müdürlüğüne sözlü olarak talepte bulunulur.
2.Aplikasyon işlerinde özellikle bir sınırda
ihtilaf varsa ihtilaflı sınırın sözlü olarak belirtilmesi gerekir.
3.Kamu
kurum ve kuruluşlarının talepleri resmi yazı ile yapılır.
4.Taşınmaz
malın hisseli olması halinde hissedarların hisseleri oranında aplikasyon işlemi
yapılmaz.
5.Kadastro
Müdürlüğünce istem belgesi ve başvuru fişi düzenlenir. Resmi taleplerde başvuru
filşinin düzenlenmesine gerek yoktur.
6.Görevli
kadastro elemanları ölçü için gerekli inceleme ve ön hazırlıkları büroda yaparlar.
7.İlgili
parselin, pafta tersimat kontrolü yapılarak tersimat hatası olup olmadığı
araştırılır. Hata belirlenmesi halinde ilgili mevzuata göre düzeltme yapılır.
8.Talep sahibi başvuru fişinde belirtilen
gün ve saatte temin edeceği taşıt ile aplikasyon işlemi için görevlendirilen
kadastro elemanlarını taşınmaz malın mahalline götürür. Kadastro elemanları hazırladıkları
aplikasyon krokisini zemine tatbik ederler. Resmi taleplerde gün verilmiş ise verilen
gün ve saat ilgili kuruma bildirilir.
9.Aplikasyonu yapılan parselin zeminde
belirli olmayan sınır köşe noktaları zemin tesisi ile işaretlenir. Tesis malzemesi
ilgilisince temin edilir.
10.
Aplikasyon işleminin bitiminden sonra 2 nüsha aplikasyon krokisi düzenlenir. Aplikasyon
krokisinde, aplikasyon ölçü değerleri ile birlikte poligon noktaları ve parsel köşe
noktalarının koordine değerleri gösterilir. Bu kroki yetkili kadastro elemanları
ve ilgilisince imzalanır. İmar parsellerinin aplikasyonunda komşu parsel maliklerinin
imzalarına gerek yoktur. Aplikasyon krokisi onaylandıktan sonra bir sureti ilgilisine
verilir.
İhtilaflı sınırlarda
komşu parsel maliklerine de bilgi verilmelidir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Tanım : Bir taşınmaz malın cinsinin,
yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa
veya arazi iken, bağ bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde
yapılan işlemdir.
Kadastro Müdürlüğü
Yönünden;
Gerekli
Belgeler
1.Taşınmaz
malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
2.Taşınmaz mal malikinin kimliği veya
temsilcisinin vekaletname örneği ve kimliği (Paylı mülkiyet ise paydaşlardan birisi
işlemi takip eder, Tapu Sicil Müdürlüğünde tüm paydaşların tescil bildirimini imzalamaları
gerekir.), T.C Kimlik Numarası,
. Taşınmaz
mal malikinin temsilcisi vasi veya kayyum ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise
vukuatlı nufus kaydı örneği ve kimliği.
. Talep
sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, yetki belgesi ve kimliği.
. Taşınmaz
malın sahibi ölmüş ise talepte bulunan mirasçıların Tapu Sicil Müdürlüğünde
kendi adlarına intikal yaptırmış olmaları gerekir.
3.Yapı
kullanma izin belgesi veya yapının yapı kullanma izin belgesi almaya uygun olduğunu
belirten Belediye/Valilik yazısı,
4.Belediye
ve mücavir alan dışında bulunan ve köyde sürekli oturanların yapacağı konut,
hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için muhtarlık izin belgesi.
İşlemin Mali
Yönü
Cins değişikliği işleminde
hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır.
Döner sermaye hizmet bedeli alınmaması gereken taleplerde; istem belgesinin "tutarı"
bölümüne taşınmaz malın cinsi yazılır (okul yeri, hükümet binası vb.). Düzenlenen
tescil bildirimlerinin aslına yapıştırılmak üzere Damga Vergisi Kanunu'na göre damga
pulu ilgilisince temin edilir.
İzlenecek
Yol
1.Yukarıda
belirtilen belgelerle birlikte Kadastro Müdürlüğüne sözlü olarak talepte bulunulur.
2.Kat irtifakı kurulmuş taşınmaz malın kat mülkiyetine esas
cins değişikliği talebinin herhangi bir kat irtifakı sahibi veya apartman yöneticisi
tarafından yapılması yeterlidir.
3.Kamu
kurum ve kuruluşlarının talepleri resmi yazı ile yapılır.
4.Kadastro Müdürlüğünce istem belgesi ve başvuru fişi düzenlenir.
Resmi taleplerde başvuru fişinin düzenlenmesine gerek yoktur.
5.Bina
yapımı ve yıkımı ile ilgili olmayan ve taşınmaz malın bağ, bahçe, tarla vb. vasıfta
iken, arsa veya başka vasıflara dönüştürülmesi veya tersi işlem taleplarinde;
araziye gidilmeden ilgili kamu kuruluşundan verilmiş yazı yada rapora dayanılarak
tescil bildirimi düzenlemek suretiyle vasıf değişikliği yapılır. Bu işlemden yapılı
iken yapısız hale gelme işlemleri için alınan döner sermaye hizmet bedeli alınır.
Bu işlem için araziye gidilmesi halinde parselin yerinde gösterilmesi ücreti ayrıca
alınır.
6.Yapısız
iken yapılı hale gelen taşınmaz malın cins değişikliği işleminde mutlaka zeminde
ölçü yapılması gerekir.
7.Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz
malın cins değişikliğinde ilgilisinin talebi halinde yapı kullanma izin belgesi
varsa buna göre yok ise ilgilisinin Belediye veya Valiliğe müracaatı sağlanarak,
Belediye/Valilik mahallinde gerekli incelemeleri yaptırarak, yapının kullanma izin
belgesi almaya uygun olduğunu belirledikten sonra cins değişikliğinin yapılmasını
ve sonucunun bildirilmesini Kadastro Müdürlüğünden yazı ile ister.
8.İlgilisi başvuru fişinde belirtilen
gün ve saatte temin edeceği taşıt ile cins değişikliği işlemi için görevlendirilen
kadastro elemanlarını taşınmaz malın mahalline götürür.
9.Ölçü
ve konrollerden sonra görevli Kadastro Müdürlüğü elemanlarınca : Kadastro gören
yerlerde biri asıl diğerleri aslı niteliğinde olmak üzere 3 nüsha tescil bildirimi
düzenlenir.
10.Düzenlenen
tescil bildirimleri ve ekleri tescil için bir üst yazı ile Tapu Sicil Müdürlüğüne
gönderilir.
11.Tapu
Sicil Müdürlüğü tescil işleminden sonra tescil bildiriminin 2 nüshasını kadastro
müdürlüğüne gönderir.
Yapı kullanma izin belgesinin verilmesine esas olmak üzere, cins değişikliği
yapılmasına ilişkin Belediye veya Valilik (Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü ) tarafından
gönderilen yazılar gereği ilgilinin Kadastro Müdürlüğüne başvurusu da sağlanarak
düzenlenen tescil bildirimi 3 örnek değil 4 örnek düzenlenecektir. ( 1997/8
Sayılı Genelge)
12.Kadastro Müdürlüğü değişiklik bildiriminin bir örneğini
Belediye veya Valiliğin yazısına cevaben gönderir.
13.Tarımsal yapılarla ilgili taleplerde
muhtarlık izin belgesinin yanında o köyde sürekli otuduğunu ve o köy nüfusuna kayıtlı
olduğunu belirten belge istenmelidir.
Tapu Sicil Müdürlüğü
Yönünden;
Gerekli
Belgeler
1.Cins
değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz
malın ada ve parsel numarasını belirtir belge.
2.Taşınmaz malın maliki
veya temsilcisinin fotoğraflı nufus cüzdanı ve temsil belgesi, T.C Kimlik
Numarası
3.Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz
malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin
yapılmasını talep eden Belediye/Valilik yazısı.
4.Taşınmaz mal sahibinin son altı ay
içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde bir adet vesikalık fotoğrafı (yeni tapu senedi
için).
İşlemin
Mali Yönü
492 sayılı Harçlar
Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (13. a, c) pozisyonlarına göre;
1.1 Ocak 1983 tarihinden önce inşaatı
bitip iskan ruhsatının alındığının ve inşaata ilişkin Emlak Alım Vergisinin ödendiğini
belgelendirilmesi halinde tashih harcı alınmadan,
2.1 Ocak 1983 tarihinden sonra tapu
sicilinde kayıtlı olan arsa ve arazi üzerinde yeniden inşa olunan bina vesair tesisler
nedeniyle 13/a pozisyonunda belirtilen binde 15 ve sosyal mesken vesair nitelikteki
binalar nedeniyle yine 13 / a pozisyonunun ikinci paragrafında belirtilen binde
7,5 oranındaki harçlar ilgili maliye kuruluşunca tahsil edileceğinden,
3.Belirtilen tesisler dışında kalan
her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere
beyan edilecek değer üzerinden 13 / c pozisyonu uyarınca onbinde 5 oranında harç
,
Taleplerin karşılanması
gerekir.
Cins Tashihi
İşlemlerinde Cezalı Harç Tahsili
492 Sayılı Harçlar
Kanunu' na ekli (4) sayılı tarifenin 3239/96-B maddesi eklenen fıkrada, "bu tarifenin
13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak Vergisi
Beyannamesi verilmesinin gerektirenlerin 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 27
nci maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harç %
50 fazlasıyla alınır." Hükmü yer almaktadır.
Buna göre cins değişikliği
ile ilgili olarak Emlak Vergisi Beyannamesinin verildiğinin belgelendirilememesi
halinde 13/c maddesindeki harç % 50 fazlası ile tahsil edilecektir.
13/a maddesindeki harçlarla
ilgili olarak da ilgili maliye kuruluşuna harcın % 50 fazlası ile tahsil edilmesi
yolunda duyuru yapılması gerekmektedir.
İzlenecek Yol
Kadastro Müdürlüğü tarafından
düzenlenen tescil bildirimleri, Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderildikten sonra; Tapu
Sicil Müdürlüğü tarafından tescil işlemi yapılır.
İRTİFAK HAKKI
Tanım : İrtifak hakkı Medeni Kanun ve ilgili
diğer kanunlarla tanımlanan hakların, ilgili taşınmaz malların harita ve belgelerinde
gösterilmesi ve tescili için yapılması gereken işlemlerdir.
Kadastro Müdürlüğü
Yönünden;
Gerekli
Belgeler
1.Taşınmaz malın tapu senedi veya tapu
kayıt örneği,
2.Taşınmaz malların
maliklerinin kimliği veya temsilcilerinin vekaletname örneği ve kimliği, T.C Kimlik
Numarası,
.Taşınmaz mal malikinin temsilcisi vasi veya
kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı nufus kaydı örneği ve kimliği,
.Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise,
yetki belgesi ve kimliği,
.Taşınmaz malın sahibi ölmüş ise miraçıların Tapu Sicil Müdürlüğünde kendi
adlarına intikal işlemi yaptırmış olmaları gerekir,
. İrtifak hakkı geçiş güzergahının ilgililerince zeminde işaretlenmiş
olması veya proje üzerinde belirtilmesi gerekir.
. Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu kararı.
İşlemin
Mali Yönü
İrtifak hakkı işleminde
hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır.
Döner Sermaye hizmet bedeli alınmaması gereken taleplerde; istem belgesinin "tutarı"
bölümüne taşınmaz malın cinsi yazılır (okul yeri, hükümet binası vb.).
Düzenlenen tescil bildirimlerinin
aslına yapıştırılmak üzere Damga Vergisi Kanunu'na göre damga pulu ilgilisince
temin edilir.
İzlenecek Yol
1. Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte
Kadastro Müdürlüğüne sözlü olarak talepte bulunulur.
2.Talepte hangi parsel lehine, hangi
parsel aleyhine irtifak hakkı tesis edileceği açıkça belirtilir.
3.
Kamu Kurum ve Kuruluşlarının talepleri resmi yazı ile yapılır.
4. Kadastro Müdürlüğünce istem belgesi
ve başvuru fişi düzenlenir. Resmi taleplerde başvuru fişinin düzenlenmesine gerek
yoktur.
5.İlgililer
başvuru fişinde belirtilen gün ve saatte temin edecekleri taşıt ile birlikte irtifak
hakkı ölçüsü için görevlendirilen kadastro elemanlarını taşınmaz malın mahalline
götürür.
6.İlgilileri tarafından zeminde işaretlenen
irtifak hakkı geçiş güzergahı ölçülür. Geçiş güzergahının projede
gösterilmiş olması halinde, gü-zergahın paftaya işlenmesi için gerekli ölçüler yapılır.
Ölçü işlemlerinden sonra irtifak hakkı ile ilgili olarak düzenlenen değişlik tasarımının
imar yasası ve yönetmeliklerine uygunluğunun onayı için taşınmaz malların bulunduğu
yere göre, belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye başkanlığına,
belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise il makamına (il idare kurulunun
olumlu kararının alınması ve onay için) bir üst yazı ile gönderilir.
7.Değişiklik tasarımı 2 nüsha olarak
düzenlenir. Onaydan sonra bir nüshası Kadastro Müdürlüğüne iade edilir.
8. Kamulaştırma Kanunu'na göre yapılacak
irtifak hakkı tesislerinde Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulu kararı alınmaz.
9.Belediye ve Valilik'ten olumlu karar
geldikten sonra, değişiklik tasarımına uygun olarak görevli kadastro elemanlarınca;
. Kadastro görmeyen yerlerde, Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğü
için 2 nüsha tescil bildirimi düzenlenir.
. Kadastro gören yerlerde Genel Müdürlük/Bölge
Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğü için 3 nüsha tescil bildirimi
düzenlenir.
10.Düzenlenen
tescil bildirimleri ve ekleri tescil için Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir.
Tapu Sicil Müdürlüğü
Yönünden;
Gerekli Belgeler
1.İrtifak hakkı istenen taşınmaz malın
tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını
belirtir belge,
2.Taşınmaz malın maliki
veya temsilcisinin fotoğraflı nufus cüzdanı veya temsil belgesi, T.C
Kimlik Numarası
3.İrtfak hakkı istenen taşınmaz malların
bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu' nun olumlu kararı.
İşlemin Mali
Yönü
492 sayılı Harçlar Kanununa ek (4) sayılı tarifenin 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında harç ve Döner
Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
İzlenecek Yol
Kadastro Müdürlüğü tarafından
düzenlenen tescil bildirimleri, Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderildikten sonra;
Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tescil işlemi yapılır.
BİRLEŞTİRME (TEVHİT)
İŞLEMLERİ
Kadastro Müdürlüğü
Yönünden
Gerekli Belgeler
1.Taşınmaz
malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
2.Taşınmaz
mal malikinin kimliği veya temsilcisinin vekaletname örneği ve kimliği, T.C Kimlik
Numarası
.Taşınmaz mal malikinin temsilcisi vasi veya kayyım ise mahkeme
kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı nufüs kaydı örneği ve kimliği,
.Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise,
yetki belgesi ve kimliği,
.Taşınmaz malın sahibi ölmüş ise talepte bulunan mirasçıların ilgili Tapu
Sicil Müdürlüğünden kendi adlarına intikal işlerini yaptırmış olmaları gerekir.
İşlemin Mali
Yönü
Birleştirme işleminde
hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır.
Döner Sermaye hizmet
bedeli alınmaması gereken taleplerde; istem belgesinin "tutarı" bölümüne malın cinsi
yazılır.(Okul yeri,hükümet binası vb.) Düzenlenen tescil bildirimlerinin aslına
yapıştırılmak üzere Damga Vergisi Kanunu'na göre damga pulu ilgilisince temin edilir.
İzlenecek Yol
1.Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte
Kadastro Müdürlüğüne sözlü olarak talepte bulunulur.
2.Kamu kurum ve kuruluşlarının talepleri
resmi yazı ile yapılır.
3.Kadastro Müdürlüğünce istem belgesi ve
başvuru fişi düzenlenir. Resmi teleplerde başvuru fişinin düzenlenmesine gerek yoktur.
4.Birleştirme işlemlerinde herhangi bir kontrol
ve ölçü zorunlu olmadıkça araziye gidilmez.
5.Kontrol işleminden sonra birleştirme ile
ilgili olarak düzenlenen değişiklik tasarımının İmar Yasası ve Yönetmeliklerine
uygunluğunun onayı için taşınmaz malların bulunduğu yere göre; Belediye ve Mücavir
alan sınırları içinde Belediye Encümeninin, dışında ise İl İdare Kurulunun olumlu
kararı alınmak üzere Belediye veya Valiliğe bir üst yazı ile gönderilir.
6.Belediye
veya Valilik'ten olumlu karar geldikten sonra görevli kadastro elemanlarınca:
. Kadastro görmeyen yerlerde 2 nüsha
. Kadastro gören yerlerde 3 nüsha tescil bildirimi düzenlenir.
7.Tescil
bildirimleri isteklerine uygun olarak düzenlendiğine dair ilgililerce imzalanır.
8.Düzenlenen
tescil bildirimleri ve ekleri tescil için bir üst yazı ile Tapu Sicil Müdürlüğüne
gönderilir.
Tapu Sicil Müdürlüğü
Yönünden
Gerekli Belgeler
1.Birleştirilmesi istenen taşınmaz malların
tapu senetleri veya tapu kayıt örnekleri,
2.Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin
fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi, T.C Kimlik Numarası
3.Birleştirilmesi istenen taşınmaz malların
bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'nun olumlu kararı,
4.Birleştirme için düzenlenmiş ve yönetmeliklere,
yönergelere uygun nitelikteki plan ve eki belgeler,
5.Taşınmaz maliklerinin son altı ay içinde
çekilmiş 6x4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.
İşlemin
Mali Yönü
1.492 Sayılı Harçlar Kanunu'na
ekli (4 )sayılı tarifenin (6.a) pozisyonuna göre kayıtlı değer üzerinden (bir önceki
senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen
yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) binde 9 oranında harç
tahsil edilir.
2.Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye
göre ücret tahsil edilir.
İzlenecek Yol
Kadastro Müdürlüğü
tarafından düzenlenen tescil bildirimleri, Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderildikten
sonra; Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tescil işlemi yapılır.